Comment obtenir un prêt immobilier en France

Le principe du prêt immobilier est universel, le montant d'un prêt immobilier dépend avant tout de vos revenus et du montant de votre apport personnel. Ces deux critères vont vous permettre d’estimer le montant approximatif du prêt auquel vous pouvez prétendre. D’une manière générale, le taux d’endettement du ménage ne doit pas dépasser un tiers des revenus du foyer, mais si l’acheteur dispose de revenus confortables, il devient alors envisageable de dépasser ce taux.

Une fois que vous avez trouvé un bien immobilier et signé un compromis de vente, vous disposez de 45 jours pour obtenir votre financement. Il faut prendre rendez-vous avec votre banque afin de constituer un dossier de prêt immobilier et de négocier les conditions d’obtention du crédit. Sollicitez également d’autres banques afin de faire jouer la concurrence et d’obtenir des conditions plus avantageuses. Si vous disposez d’un apport personnel conséquent, vous êtes alors mieux placé à négocier le taux du prêt.

Prévoyez également les frais de notaire, qui s’élèvent à 6 à 8 % pour un logement de plus de 5 ans et de 2 à  3 % pour un logement récent. Les frais de dossier du prêt immobilier sont généralement de l’ordre de 1 % du capital emprunté, mais là encore, vous pouvez négocier.

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